Часовы найм: калі гэта не ваша рашэнне?
Кароткі адказЧасовы найм датычыць толькі жылога памяшкання, наймадаўцам якога з'яўляецца фізічная асоба, якая не вядзе гаспадарчай дзейнасці па найме памяшканняў, і павінен быць заключаны на вызначаны тэрмін, не даўжэйшы за 10 гадоў. Калі наймадаўца — кампанія, памяшканне нежылое або ў вас няма запаснога памяшкання, гэтая форма дагавора не падыходзіць.
Калі часовы найм не падыходзіць
- Наймадаўца вядзе дзейнасць па найме памяшканняў або з'яўляецца кампаніяй. Норма датычыць уладальніка — фізічнай асобы, якая не вядзе такой дзейнасці (арт. 19a ч. 1). Форма просіць пацвердзіць гэтую заяву.
- Памяшканне нежылое (офіс, гандлёвае ці сэрвіснае памяшканне).
- Вы хочаце дагавор на нявызначаны тэрмін або даўжэйшы за 10 гадоў.
- Вы не можаце ўказаць запаснае памяшканне са згодай яго ўладальніка.
- Вы не хочаце падпарадкоўвацца выкананню ў натарыяльным акце. Гэта ўмова гэтай формы найму.
Калі варта задумацца
- Вельмі кароткі найм. Кошт натарыяльнага акта і дакументаў можа быць непрапарцыйным працягласці найму.
- Змяненне ўмоў. Дагавор і яго змены патрабуюць пісьмовай формы пад пагрозай несапраўднасці.
Каму гэта мае сэнс
Для наймадаўцы, які хоча хутчэйшага шляху вяртання памяшкання, і для наймальніка, які прымае гэтую ўмову ў абмен на заключэнне дагавора. Калі абодва бакі згодныя, мы падрыхтуем дакументы; тут мы апісваем, як падрыхтавацца да натарыуса.
Калі гэта не для васГэтая старонка не з'яўляецца юрыдычнай кансультацыяй. Пры сумневах адносна вашай сітуацыі (напр. наймадаўца мае некалькі памяшканняў) параіцеся з юрыстам або натарыусам.
Частыя пытанні
Ці можа наймадаўца з некалькімі кватэрамі заключыць часовы найм?
Гэта залежыць ад таго, ці вядзе ён дзейнасць па найме памяшканняў. Норма выключае ўладальніка, які яе вядзе. Справу варта абмеркаваць з юрыстам.
Ці можна замяніць звычайны найм на часовы?
Часцей за ўсё заключаюць новы дагавор часовага найму. У форме ёсць опцыя падрыхтаваць дакументы да дадатку да дзеючага дагавора, але ці дастаткова дадатку ў вашай сітуацыі, пацвердзіце ў натарыуса або юрыста.
На які тэрмін можна заключыць часовы найм?
На вызначаны тэрмін, не даўжэйшы за 10 гадоў.
Звязаныя дапаможнікі
Інфармацыя мае агульны характар і не з'яўляецца юрыдычнай кансультацыяй.