Najem okazjonalny: kiedy to nie jest rozwiązanie dla Ciebie?
Krótka odpowiedźNajem okazjonalny dotyczy tylko lokalu mieszkalnego, którego wynajmującym jest osoba fizyczna nieprowadząca działalności gospodarczej w zakresie wynajmu lokali, i musi być zawarty na czas oznaczony, nie dłuższy niż 10 lat. Jeśli wynajmujący jest firmą, lokal jest użytkowy albo nie masz lokalu zastępczego, ta forma umowy nie wchodzi w grę.
Kiedy najem okazjonalny nie wchodzi w grę
- Wynajmujący prowadzi działalność w zakresie wynajmu lokali albo jest firmą. Przepis dotyczy właściciela będącego osobą fizyczną nieprowadzącą takiej działalności (art. 19a ust. 1). Formularz prosi o potwierdzenie tego oświadczenia.
- Lokal nie jest mieszkalny (biuro, lokal usługowy).
- Chcesz umowę na czas nieoznaczony albo dłuższą niż 10 lat.
- Nie możesz wskazać lokalu zastępczego ze zgodą jego właściciela.
- Nie chcesz poddać się egzekucji w akcie notarialnym. To warunek tej formy najmu.
Kiedy warto się zastanowić
- Bardzo krótki najem. Koszt aktu notarialnego i dokumentów może być nieproporcjonalny do czasu najmu.
- Zmiana warunków. Umowa i jej zmiany wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
Dla kogo to ma sens
Dla wynajmującego, który chce mieć szybszą drogę odzyskania lokalu, i dla najemcy, który akceptuje ten warunek w zamian za zawarcie umowy. Jeśli obie strony są zgodne, przygotujemy dokumenty; tu opisujemy, jak przygotować się do notariusza.
Kiedy to nie jest dla CiebieTa strona nie jest poradą prawną. Przy wątpliwościach co do Twojej sytuacji (np. wynajmujący ma kilka lokali) skonsultuj się z prawnikiem lub notariuszem.
Najczęstsze pytania
Czy wynajmujący z kilkoma mieszkaniami może zawrzeć najem okazjonalny?
To zależy od tego, czy prowadzi działalność gospodarczą w zakresie wynajmu lokali. Przepis wyłącza właściciela, który ją prowadzi. Sprawę warto skonsultować z prawnikiem.
Czy można zamienić zwykły najem na okazjonalny?
Najczęściej zawiera się nową umowę najmu okazjonalnego. W formularzu jest opcja przygotowania dokumentów do aneksu do istniejącej umowy, ale czy aneks wystarczy w Twojej sytuacji, potwierdź z notariuszem lub prawnikiem.
Na jaki czas można zawrzeć najem okazjonalny?
Na czas oznaczony, nie dłuższy niż 10 lat.
Powiązane poradniki
Informacje mają charakter ogólny i nie stanowią porady prawnej.