Dokumenty gotowe
na wizytę u notariusza.

To umowa najmu lokalu mieszkalnego zawierana na czas oznaczony, nie dłuższy niż 10 lat, uregulowana w art. 19a ustawy o ochronie praw lokatorów. Dzięki niej wynajmujący łatwiej odzyska lokal, bo najemca poddaje się egzekucji w akcie notarialnym i wskazuje lokal, w którym może zamieszkać po eksmisji. Umowa musi być zawarta na piśmie pod rygorem nieważności.

To lokal, w którym najemca może zamieszkać, jeśli po wygaśnięciu lub rozwiązaniu umowy zostanie wykonana egzekucja obowiązku opróżnienia lokalu. Najemca wskazuje go w oświadczeniu i dołącza zgodę właściciela tego lokalu (art. 19a ust. 2 pkt 2 i 3).

Trzy: (1) oświadczenie najemcy o wskazaniu lokalu zastępczego, w zwykłej formie pisemnej; (2) oświadczenie właściciela tego lokalu o zgodzie na zamieszkanie najemcy, zwykłe lub z podpisem poświadczonym notarialnie, jeśli wynajmujący tego zażąda; (3) akt notarialny, w którym najemca poddaje się egzekucji (art. 777 § 1 pkt 4 kpc) i zobowiązuje się opróżnić lokal w terminie podanym w żądaniu wynajmującego, nie krótszym niż 7 dni.

Tylko wtedy, gdy wynajmujący tego zażąda. W praktyce wielu wynajmujących tego wymaga, dlatego wersja z poświadczeniem jest bezpieczniejsza, gdy nie masz pewności.

Lokal jest wynajmowany przez spółkę od jego właściciela, który zgodził się na udostępnianie go osobom wskazanym przez spółkę. Zgodę składa spółka jako podmiot z tytułem prawnym do lokalu (art. 19a ust. 2 pkt 3). W dokumencie podajemy podstawę tytułu i numer księgi wieczystej.

Zwykle 1–2 dni robocze od zamówienia. PDF dostajesz na e-mail, oryginał możesz odebrać w kancelarii w Warszawie, dostać paczkomatem lub kurierem. Z opcją Ekspres (+100 zł) pracownik kancelarii umieszcza oryginał w paczkomacie w budynku kancelarii, a kod odbioru wysyłamy SMS-em i e-mailem.

Taksa notarialna za ten akt nie może przekroczyć 1/10 minimalnego wynagrodzenia za pracę (art. 19a ust. 7 ustawy). Do tego dochodzą VAT i opłaty za wypisy. Dokładną kwotę poda kancelaria.

Tak. Formularz jest po polsku, angielsku, ukraińsku, rosyjsku, białorusku i gruzińsku, a dokumenty są sporządzane po polsku. Jeśli nie znasz polskiego, notariusz może wymagać obecności tłumacza przysięgłego, więc warto to uzgodnić z kancelarią przed wizytą.

Masz 21 dni na wskazanie innego lokalu wraz ze zgodą jego właściciela (art. 19a ust. 3). Jeśli tego nie zrobisz, wynajmujący może wypowiedzieć umowę z terminem co najmniej 7 dni.