Ile kosztuje najem okazjonalny z notariuszem?
Krótka odpowiedźPo stronie najemcy najem okazjonalny kosztuje orientacyjnie od 840 zł do 940 zł: 249–349 zł za nasze dokumenty plus akt notarialny, za który notariusz nie może pobrać więcej niż 1/10 minimalnego wynagrodzenia (w 2026 r. to 480,60 zł netto, około 591 zł z VAT, bez opłat za wypisy). Dokładną kwotę poda kancelaria.
Z czego składa się koszt
| Pozycja | Kwota | Uwagi |
|---|---|---|
| Akt notarialny najemcy (poddanie się egzekucji) | do 480,60 zł netto, ok. 591 zł z VAT | limit z art. 19a ust. 7; płacisz notariuszowi |
| Wypisy aktu | osobna opłata notariusza | zwykle potrzebny wypis dla wynajmującego |
| Nasze dokumenty: wersja Podstawowa | 249 zł | zgoda właściciela lokalu zastępczego bez poświadczenia |
| Nasze dokumenty: wersja z poświadczeniem notarialnym | 349 zł | gdy wynajmujący żąda poświadczenia podpisu |
| Wysyłka oryginału (paczkomat lub kurier) | 17 zł | PDF na e-mail i odbiór w kancelarii bez dopłaty |
| Ekspres (oryginał w paczkomacie kancelarii) | +100 zł | gdy brakuje czasu |
| Razem, scenariusz podstawowy | ok. 840 zł | bez wypisów, z PDF na e-mail |
| Razem, z poświadczeniem | ok. 940 zł | bez wypisów, z PDF na e-mail |
Limit taksy: 1/10 z 4 806 zł (minimalne wynagrodzenie od 1 stycznia 2026 r.) = 480,60 zł; z 23% VAT ok. 591,14 zł. Notariusz może pobrać mniej. Kwoty od notariusza podajemy jako górny limit, nie jako cenę.
Czego nie płacisz
- Za samo zgłoszenie najmu do urzędu skarbowego. Zgłasza je wynajmujący w ciągu 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu, bez opłaty.
- Kaucji nie wlicza się do kosztu. Może wynosić do sześciokrotności miesięcznego czynszu i wraca do Ciebie w ciągu miesiąca od opróżnienia lokalu, po potrąceniu należności wynajmującego.
Jak obniżyć koszt
- Zapytaj wynajmującego, czy żąda poświadczenia podpisu właściciela lokalu zastępczego. Jeśli nie, wystarczy wersja Podstawowa.
- Wybierz PDF i odbiór w kancelarii zamiast wysyłki.
- Poproś notariusza o liczbę wypisów, której naprawdę potrzebujesz.
Kiedy to nie jest dla CiebiePodane kwoty dla notariusza są limitem z ustawy, a nie ofertą konkretnej kancelarii. Zawsze zapytaj o cenę przed wizytą.
Najczęstsze pytania
Czy notariusz może wziąć więcej niż 1/10 minimalnego wynagrodzenia?
Za sporządzenie oświadczenia najemcy w formie aktu notarialnego nie. Limit wynika z art. 19a ust. 7 ustawy. Mogą dojść VAT i opłaty za wypisy.
Kto płaci za akt notarialny, najemca czy wynajmujący?
Oświadczenie składa najemca, więc zwykle on płaci. Strony mogą się jednak umówić inaczej.
Czy kaucja wchodzi w koszt najmu okazjonalnego?
Nie, kaucja jest zabezpieczeniem i podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od opróżnienia lokalu, po potrąceniu należności wynajmującego. Nie może przekraczać sześciokrotności miesięcznego czynszu.
Źródła
Powiązane poradniki
Informacje mają charakter ogólny i nie stanowią porady prawnej.