Co zabrać do notariusza przy najmie okazjonalnym?
Krótka odpowiedźDo umowy najmu okazjonalnego potrzebujesz trzech rzeczy: aktu notarialnego, w którym poddajesz się egzekucji, wskazania lokalu zastępczego i oświadczenia jego właściciela o zgodzie na Twoje zamieszkanie. Do notariusza zabierz dokument tożsamości, projekt oświadczenia, dane lokalu zastępczego i dane wynajmującego, a do aktu także pieniądze na opłatę.
Trzy dokumenty wymagane przy zawarciu umowy
- Oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego. Poddajesz się w nim egzekucji i zobowiązujesz opróżnić lokal w terminie podanym w żądaniu wynajmującego (art. 19a ust. 2 pkt 1; art. 777 § 1 pkt 4 kpc).
- Wskazanie lokalu zastępczego, w którym możesz zamieszkać po egzekucji (pkt 2). To zwykłe oświadczenie na piśmie.
- Oświadczenie właściciela lokalu zastępczego o zgodzie na zamieszkanie Twoje i osób z Tobą mieszkających (pkt 3). Podpis musi być notarialnie poświadczony, jeśli wynajmujący tego zażąda.
Lista na wizytę u notariusza
- ważny dokument tożsamości (dowód lub paszport),
- wydrukowane, uzupełnione oświadczenie najemcy i projekt aktu (przygotowujemy je z danych z formularza),
- adres lokalu zastępczego i dane jego właściciela lub osoby z tytułem prawnym, wraz z numerem księgi wieczystej,
- dane lokalu wynajmowanego i dane wynajmującego (do umowy i terminu opróżnienia lokalu),
- jeśli nie znasz polskiego: tłumacz przysięgły, chyba że uzgodniłeś inaczej z kancelarią,
- środki na taksę notarialną i wypisy; limit taksy opisujemy w poradniku o kosztach.
Po podpisaniu
Akt (wypis) i pozostałe dokumenty przekazujesz wynajmującemu, który dołącza je do umowy. Umowa i jej zmiany wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. Wynajmujący zgłasza najem do urzędu skarbowego w ciągu 14 dni od rozpoczęcia najmu.
Kiedy to nie jest dla CiebieZasady pracy kancelarii (godziny, wymagane wypisy, tłumacz) różnią się. Zawsze potwierdź listę z kancelarią przed wizytą.
Najczęstsze pytania
Czy muszę iść do notariusza osobiście?
Oświadczenie w formie aktu notarialnego składasz u notariusza osobiście lub przez należycie umocowanego pełnomocnika, jeśli notariusz na to pozwoli. Zapytaj kancelarię.
Czy wynajmujący musi być u notariusza?
Nie. Do aktu potrzebny jest najemca. Wynajmujący otrzymuje wypis i dołącza go do umowy.
Ile mam czasu na opróżnienie lokalu po żądaniu?
Termin wskazuje wynajmujący w żądaniu, nie krótszy niż 7 dni. Uwzględnia go akt notarialny, w którym najemca się do tego zobowiązuje.
Powiązane poradniki
Informacje mają charakter ogólny i nie stanowią porady prawnej.