Lokal zastępczy: co to jest i co jeśli go stracisz?
Po co jest lokal zastępczy
To element zabezpieczenia wynajmującego: jeśli najemca po zakończeniu umowy nie wyprowadzi się, wynajmujący może przeprowadzić egzekucję na podstawie aktu notarialnego, a najemca ma gdzie zamieszkać. Dlatego ustawa wymaga wskazania takiego lokalu i zgody jego właściciela (art. 19a ust. 2 pkt 2 i 3).
Kto składa zgodę
Zgodę składa właściciel lokalu lub osoba posiadająca tytuł prawny do lokalu. Zgoda dotyczy zamieszkania najemcy i osób z nim zamieszkujących. Podpis na oświadczeniu musi być notarialnie poświadczony, jeśli wynajmujący tego zażąda. W naszej usłudze lokal jest wynajmowany przez spółkę od jego właściciela i to spółka składa zgodę; w dokumencie podajemy podstawę tytułu i numer księgi wieczystej.
Co jeśli stracisz możliwość zamieszkania w lokalu zastępczym
- Masz 21 dni od dowiedzenia się o tej okoliczności (art. 19a ust. 3).
- W tym czasie wskaż inny lokal i przedstaw oświadczenie jego właściciela o zgodzie na zamieszkanie.
- Jeśli tego nie zrobisz, wynajmujący może wypowiedzieć umowę z terminem co najmniej 7 dni.
Zadbaj więc, by lokal zastępczy był trwały: sprawdź, na jak długo właściciel udostępnia go osobom wskazanym przez spółkę.
Najczęstsze pytania
Czy muszę mieszkać w lokalu zastępczym?
Nie. Jest to lokal, w którym możesz zamieszkać dopiero w razie egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu.
Kiedy zaczyna biec 21 dni?
Od dowiedzenia się, że straciłeś możliwość zamieszkania w wskazanym lokalu (art. 19a ust. 3). Dlatego prosimy, aby dane kontaktowe w formularzu były aktualne.
Czy mogę wskazać lokal bliskiej osoby?
Tak, jeśli jego właściciel lub osoba z tytułem prawnym złoży oświadczenie o zgodzie na Twoje zamieszkanie.
Powiązane poradniki
Informacje mają charakter ogólny i nie stanowią porady prawnej.