Разовий найм: коли це не ваше рішення?
Коротка відповідьРазовий найм стосується лише житлового помешкання, наймодавцем якого є фізична особа, що не веде господарської діяльності з найму помешкань, і має бути укладений на визначений строк, не довший за 10 років. Якщо наймодавець — компанія, помешкання нежитлове або у вас немає запасного помешкання, ця форма договору не підходить.
Коли разовий найм не підходить
- Наймодавець веде діяльність з найму помешкань або є компанією. Норма стосується власника — фізичної особи, яка не веде такої діяльності (ст. 19a ч. 1). Форма просить підтвердити цю заяву.
- Помешкання нежитлове (офіс, торгове чи сервісне помешкання).
- Ви хочете договір на невизначений строк або довший за 10 років.
- Ви не можете вказати запасне помешкання зі згодою його власника.
- Ви не хочете підпорядковуватися виконанню в нотаріальному акті. Це умова цієї форми найму.
Коли варто замислитися
- Дуже короткий найм. Вартість нотаріального акта й документів може бути непропорційною до тривалості найму.
- Зміна умов. Договір та його зміни потребують письмової форми під загрозою нікчемності.
Кому це має сенс
Для наймодавця, який хоче швидшого шляху повернення помешкання, і для наймача, який приймає цю умову в обмін на укладення договору. Якщо обидві сторони згодні, ми підготуємо документи; тут ми описуємо, як підготуватися до нотаріуса.
Коли це не для васЦя сторінка не є юридичною консультацією. У разі сумнівів щодо вашої ситуації (напр. наймодавець має кілька помешкань) проконсультуйтеся з юристом або нотаріусом.
Поширені запитання
Чи може наймодавець з кількома квартирами укласти разовий найм?
Це залежить від того, чи веде він діяльність з найму помешкань. Норма виключає власника, який її веде. Справу варто обговорити з юристом.
Чи можна замінити звичайний найм на разовий?
Найчастіше укладають новий договір разового найму. У формі є опція підготувати документи до додатка до чинного договору, але чи достатньо додатка у вашій ситуації, підтвердьте з нотаріусом або юристом.
На який строк можна укласти разовий найм?
На визначений строк, не довший за 10 років.
Пов'язані посібники
Інформація має загальний характер і не є юридичною консультацією.