Краткосрочный найм: когда это не ваше решение?
Краткий ответКраткосрочный найм касается только жилого помещения, наймодателем которого является физическое лицо, не ведущее хозяйственной деятельности по найму помещений, и должен быть заключён на определённый срок, не более 10 лет. Если наймодатель — компания, помещение нежилое или у вас нет запасного помещения, эта форма договора не подходит.
Когда краткосрочный найм не подходит
- Наймодатель ведёт деятельность по найму помещений или является компанией. Норма касается владельца — физического лица, не ведущего такой деятельности (ст. 19a п. 1). Форма просит подтвердить это заявление.
- Помещение нежилое (офис, торговое или сервисное помещение).
- Вы хотите договор на неопределённый срок или длиннее 10 лет.
- Вы не можете указать запасное помещение с согласием его владельца.
- Вы не хотите подчиняться исполнению в нотариальном акте. Это условие этой формы найма.
Когда стоит задуматься
- Очень короткий найм. Стоимость нотариального акта и документов может быть непропорциональной сроку найма.
- Изменение условий. Договор и его изменения требуют письменной формы под страхом недействительности.
Кому это имеет смысл
Для наймодателя, который хочет более быстрого пути возврата помещения, и для нанимателя, который принимает это условие в обмен на заключение договора. Если обе стороны согласны, мы подготовим документы; здесь мы описываем, как подготовиться к нотариусу.
Когда это не для васЭта страница не является юридической консультацией. При сомнениях относительно вашей ситуации (напр. у наймодателя несколько помещений) проконсультируйтесь с юристом или нотариусом.
Частые вопросы
Может ли наймодатель с несколькими квартирами заключить краткосрочный найм?
Это зависит от того, ведёт ли он деятельность по найму помещений. Норма исключает владельца, который её ведёт. Вопрос стоит обсудить с юристом.
Можно ли заменить обычный найм на краткосрочный?
Чаще всего заключают новый договор краткосрочного найма. В форме есть опция подготовить документы к приложению к действующему договору, но достаточно ли приложения в вашей ситуации, подтвердите у нотариуса или юриста.
На какой срок можно заключить краткосрочный найм?
На определённый срок, не более 10 лет.
Связанные руководства
Информация носит общий характер и не является юридической консультацией.